השירותים שלנו

משכנתא חדשה

בשעה טובה החלטתם לרכוש את דירת חלומותיכם.

ודאי דאגתם שיהיה במיקום שמתאים למקומות העבודה, במחיר שתוכלו לעמוד בו, ובסביבה בה יהיה נעים לילדיכם לגדול.

לא בטוח שבדקתם כמה יעלה הבית באמת!

הון עצמי, אתם יודעים כמה יש לכם, אבל כמה באמת נצטרך לשלם על הכסף שחסר לנו להשלים את הרכישה?

לקיחת המשכנתא היא לא דבר נוסף בתהליך רכישת הבית אלא דבר שחייבים לתכנן אותו נכון!

ייתכן מאוד שהוא זה שישפיע על החלטות שונות בחיים שלנו ב 25 שנה הקרובות.

האם החזר המשכנתא ירד כאשר הילדים יהיו בתיכון, אולי נרצה להעלות החזר חודשי בעוד כמה שנים ולקצר את תקופת המשכנתא, ייתכן ונעדיף לפרוע חלק מהמשכנתא ללא קנס מקרן השתלמות שתיפתח בעוד 5 שנים, ומה עם חופשה בחו"ל מידי פעם, יישאר לזה כסף?!

תכנון נכון של המשכנתא מתייחס לכל הנקודות הללו שמתטרתם קודם כל לחסוך המון כסף!

ויותר מכך, מעניק שקט נפשי לתהליך המורכב של רכישת הדירה.

בתהליך תכנון המשכנתא אתם תרצו שיהיה לצדכם יועץ מקצועי ואוביקטיבי שינהל משא ומתן עם הבנק לפי הצרכים שלכם, ויילחם על כל שקל שנוכל לחסוך, וכמובן ילווה אתכם יד-ביד באופן אישי וצמוד עד הכניסה לבית.

יעוץ נכון הוא תהליך שלוקח בחשבון את כלל השיקולים הנלווים של הכנסות כיום ועתידיות, הוצאות נוספות, יכולת פירעון מוקדם ללא קנס, הימנעות מסיכונים משנוי שוק, אינפלציה ועליות ריבית, יחס החזר מול מספר נפשות במשק הבית, וכמובן התחשבות בהתחיבויות נוספות הקימות או צפויות להיות.

תכנון המשכנתא הוא החלק החשוב ביותר ברכישת הבית, ולמעשה ההוצאה היחידה שמטרתה לחסוך כסף, והרבה.... יעוץ משכנתא לרוב חוסך בין 100,000 ל- 200,000 ש"ח, כמה שהמספרים נשמעים דמייונים, זו המציאות!

אולי תופתעו לשמוע, אך הריבית היא החלק הכי פחות חשוב במשכנתא, הרבה יותר משמעותי הוא איזה תקופה נשלם כל חלק, וכמובן מאיזה מסלול הוא מורכב. תכנון הלוקח בחשבון את שלושת המרכיבים הללו, ומנתח מהי המשכנתא הכי חסכונית והכי מתאימה למצב שלנו הוא תמהיל המשכנתא אותו אנו נרצה לבנות יחד, ועליו נעשה משא ומתן בין הבנקים.

הידע, הניסיון, והקשר האישי עם מנהלי הסניפים הם אלו שעושים את ההבדל, ולמעשה חוסך לכם מאות אלפי שקלים...

נשמח ללוות גם אתכם, ולהפוך את תהליך הרכישה המורכב לחוויה נעימה, ובעיקר חסכונית!

מחזור משכנתא קיימת

אתם משלמים משכנתא כבר כמה שנים....

האם כשלקחתם את המשכנתא בדקתם באופן מקצועי שזו התוכנית הטובה ביותר עבורכם?

אולי המצב הכלכלי השתנה מאז ויש אפשרות להעלות מעט את ההחזר, 

או לחילופין אולי ההוצאות גדלו, לקחתם הלוואות במקביל ודוקא אתם מוכרחים לרדת בהחזר.

ייתכן מאוד שנרצה להשאר בדיוק באותו החזר, ורק לשפר את התנאים, להוריד את הריביות ולעדכן את מסלולי המשכנתא לחסכוניים יותר.

זה הזמן לבדוק את מצב המשכנתא הקיימת!!!

תהליך שינוי התנאים במשכנתא נקראה השפה המקצועית 'מחזור משכנתא',

ובעצם אנחנו לא מקבלים כסף נוסף מהבנק אלא משפרים את התנאים הקיימים, מקצרים את תקופת המשכנתא וחוסכים עשרות ואפילו מאות אלפי שקלים!

אולי זה נשמע מוזר או מופרך, אך תמוהה יותר זה העבודה למה לא בדקנו אם אנחנו יכולים בכלל לחסוך היום במשכנתא שלנו!

שלחו לנו את יתרת המשכנתא העדנית ואנו נעשה עבורכם בדיקת כדאיות המחזור ללא תשלום!

הגשת הבקשה וכל התהליך הבירקרטי לביצוע מחזור המשכנתא עלינו, אתם רק צריכים להגיע פעם אחת לבנק כדי לחתום על זה...

צרו קשר עוד היום לקביעת פגישה!

הלוואה נוספת

פעמים רבות במהלך החיים אנו נזקקים לסכום הלוואה נוסף.

זה יכול לביות סיבות טובות כגון חתונות, הרחבת הבית או סיבות פחות טובות כיסוי חובות, טיפולים רפואים לא עלינו.

כשצריך הלוואה אין ברירה...

בד"כ ההלוואה עם התנאים הטובים ביותר יהיו במשכנתא.

מדוע? כיוון שהבנק מתמחר את הריבית בהתאם לסיכון שלו, וכאשר הבית שלנו משועבד לבנק, הוא בעצם כמעט ולא נחשף לסיכון.

כמעט כל הלוואה שנצטרך בחיים מומלץ שתהיה בשיעבוד הנכס המהווה את הבטוחה הטובה ביותר שאנו יודעים לתת.

כמובן שכל סוג הלוואה תתמוחר מעט שונה,

לכן מומלץ מאוד להתייעץ איתנו להבין איך לבנות ולהגדיר את המשכנתא בצורה הטובה ביותר שתחסוך לנו הרבה כסף,

כך אולי נצטרך גם פחות הלוואות בהמשך הדרך...

השקעות בנדל"ן

פעמים רבות קורה שחסכנו סכום יפה, אך לא באמת ניתן לעשות איתו יותר מידי, רק ההוצאות הנלוות עלולות להגיע סביב 100,000 ש"ח.

גם משפחות שלא צברו הון מספיק לרכישת דירה או משפחות שחושבים על דירה נוספת להשקעה אך צברו בנתיים סכום נמוך- יכולים להשקיע בנדל"ן ולהנות מהרוחים קבועים מראש...

בשנתיים האחרונות הקמנו יחד מספר חברים ואנשי מקצוע חברה בשם - תצפית נדל"ן.

הסיבה שהחלטתי לעבוד בשיתוף פעולה עם תצפית נדל"ן היא קודם כל האנשים העומדים בהנהלת החברה, וכן התחברתי לעקרונות המהווים אבני יסוד בפעילותה.

ראשית, בעלי החברה שותפים בכל השקעה, וכן החברה מקבלת את הרווח שלה רק לאחר שכל המשקיעים קיבלו את הרווח שלהם מהפרויקט. שני עקרונות אלה מייצרים זהות אינטרסים מלאה בין החברה למשקיעיה, ומחויבות מלאה להצלחה ומקסום התשואה בכל פרויקט.

תצפית נדל"ן מגייסת השקעות לפעילות הנדל"ן שלה ומחויבת להצלחתו.
החברה מלווה את לקוחותיה באופן אישי לאורך כל חיי ההשקעה, החל משלב איתור העסקה, עובר בהשגת המימון, הוצאת היתר בנייה, הקמת הפרויקט ומימוש העסקה.

מוזמנים להיכנס לאתר החברה כאן.

או להשאיר פרטים בצור קשר בתחתית בדף.

תיווך נדל"ן

גרירת משכנתא

בשעה טובה החלטנו למכור את הבית, אך המשכנתא שלנו בתנאים מצויינים שחבל לפרוע אותה... עד שהתחלנו לשלם על הקרן סוף סוף והחוב מלחיל לרדת, עכשיו נסלק אותה ונתחיל משכנתא מחדש?!

אמנם הבנק לא אוהב להתעסק בגרירת המשכנתא, כיוון שיש פה המון התעסקות והוא היה מעדיף שנסלק וניקח משכנתא מחדש...

אך יש פיתרון שניתן לגרור את המשכנתא הקיימת מהנכס שמכרנו, לטובת הנכס שאנו רוכשים. 

בעצם אנחנו לא לוקחים כסף מהבנק, אלא רק מחליפים לו את הנכס המשועבד כביטחון.

גם אם עדיין לא מצאנו נכס חדש לרכוש, לא צריך לפרוע את המשכנתא בלית ברירה, גם לזה יש פיתרון...

ניתן לפתוח פיקדון זמני מכספי המכירה (נקרא פז"ק) ולשעבד אליו את המשכנתא. לאחר שנקנה נכס, הפיקדון כמובן ישוחרר, והוא יהווה ההון העצמי לרכישה.

איך נידע בכל זאת אם את המשכנתא שלנו כדאי לגרור או לסלק ולקח חדש?

בהחלט כדאי להתייעץ איתנו לפני כל מהלך שכזה...